一般・全般

マンション暮らしの奴って老後どうすんの?

1 :名無しさん@涙目です。(北海道)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 15:15:48.93 ID:ghX6KBrQ0

https://i1.wp.com/i.imgur.com/FwAOEZ7.png
下の表は、過去6年間の供給戸数を合計したものだ。
「住まいサーフィン」で新築時価や儲かる確率を計算し始めてから、すべての物件を合計した結果である。
上位7社は以下のようになり、これらの会社は自らを「メジャー7」と名乗っている。

 供給戸数は全体の43%なので、自動車や携帯電話のように寡占市場ではないのが、不動産市場の特徴である。
とはいえかなりのシェアを占めており、強い影響力を持っていることがわかる。 
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/d/8/670m/img_d81d6658f5942f21075c4735043f55fb133782.jpg

住まいサーフィンでは、「沖式新築時価」という名称で新築の適正価格を査定している。
その中で、売主ごとに相場との価格差を算定し、補正している。
メジャー7は相場よりやや高い価格設定をしている。それはブランド力であり、販売力でもある。
平均して5.4%ほど高いので、そのブランドに魅力があれば許容範囲の価格設定だろう。

 なかでも一番割高なのが住友不動産で、竣工しても価格を下げずに長期で販売する手法を取っている。
その他の売主は「青田売り」という、竣工前にすべて短期で売り切る手法に徹している。
原則、マンション開発事業は資金を借りて土地を買い、建物を建てて、早期に売却を済ませたいという事業構造なので、販売期間が長引いたり、
竣工後も売り続けることを好まない(もしくは金融機関から許されない)傾向が強い。
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/2/f/670m/img_2f870caceefc3fead0c08cd71433ad52135327.jpg

このように相場よりも高くできるのは、ブランド戦略を展開しているからである。各社のブランドは以下のようになる。

・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど

http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/670m/img_6792fe484172516218d71b0889032905160972.jpg
http://diamond.jp/articles/-/134338

  1. 2 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 15:16:28.08 ID:jeBVn+Sr0

    売って地方の田舎で老後過ごす

  2. 5 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 15:17:55.34 ID:sJzMcPCz0

  3. 8 :名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [ヌコ]:2017/07/09(日) 15:20:10.94 ID:364ltAER0

    アボだな
    都心のマンションこそ老後に一番向いてるよ
    エレベーターあるし徒歩数分でなんでも買える
    田舎の一戸建てが高齢者には一番厳しい

  4. 11 :名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 15:21:45.90 ID:iPBxxPog0

    田舎街の繁華街のマンションに引っ越したいなあ
    金沢なら片町辺り、広島なら紙屋町辺り、名古屋なら錦三辺りとか

  5. 28 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [CN]:2017/07/09(日) 15:31:13.84 ID:waivGO1e0

    マンション買う奴はホテル気分に騙されるらしいなw
    全部自分でやらなきゃいけないのにホテルライクってアホかと

    マンション暮らしは生涯住居費が戸建よりも5000万〜一億〜も高くなる
    結局は共用部の維持管理のために建設業者をみんなで食わせるという余計なコストがかかるシステムなんだよ

  6. 30 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]:2017/07/09(日) 15:32:58.50 ID:tA8sWfkE0

    固定資産
    管理費
    駐車場代
    修繕積立金

    これで毎月なんぼくらい溶けるんや?
    おせーて!

  7. 35 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 15:35:01.86 ID:l7nubjFD0

    越後湯沢のリゾートマンションを50万ぐらいで買って
    2000万を株に突っ込み配当で管理費を払う

  8. 63 :名無しさん@涙目です。(茨城県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 15:48:07.27 ID:2c1mGhzg0

    歳とって庭の掃除を大変に感じるくらいなら
    マンションのほうばいいんじゃないかと

  9. 69 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [CH]:2017/07/09(日) 15:49:35.26 ID:/zC/2ZKj0

    マンションなんて牢獄
    でも都心に戸建てや檜作りはない
    よってマンション一択になる

  10. 70 :名無しさん@涙目です。(禿)@\(^o^)/ [NL]:2017/07/09(日) 15:49:58.39 ID:Atb3yvrI0

    理事会「建替え決定しました!各戸あたり追加3千万円供出して下さい!いやなら出てけ」

  11. 84 :名無しさん@涙目です。(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 15:54:04.82 ID:FwIY/SWM0

    うちのマンションは丘に建ってるんだけど
    老人が買い物袋持ちながら超前傾姿勢で辛そうに坂上ってるわ

  12. 98 :名無しさん@涙目です。(北海道)@\(^o^)/ [GB]:2017/07/09(日) 15:58:53.15 ID:OEA5KTzR0

    今のマンションは上下左右の防音とかしっかりしてんの?

  13. 104 :名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 16:00:20.37 ID:iPBxxPog0

    マンションが集団戦って意味わからん
    町内会が理事会に名前変わっただけだぞ

  14. 113 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 16:03:47.98 ID:qLBkM+6P0

    金ある年寄りが不便な郊外の一戸建て売り払って都心の駅近タワマン買って住み始めてるわ

  15. 119 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [CH]:2017/07/09(日) 16:05:12.36 ID:/zC/2ZKj0

    マンションって
    管理会社も養分だよww
    個人の趣向を批判しないが
    経済合理性には劣る

  16. 142 :名無しさん@涙目です。(富山県)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 16:12:06.82 ID:d94dD0bM0

    上京した同級生でマンション売って地元に帰りたいけど大した値段にならないから辛いっていう奴が何人かいる

  17. 158 :名無しさん@涙目です。(福岡県)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 16:16:34.35 ID:m3pT+TMZ0

    病院、スーパー、銀行(または郵便局)
    の3点セットが老人には
    一番大事。それぞれが歩いて
    いける場所ならば
    なお良い。

  18. 174 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 16:21:31.11 ID:0bRtZnGg0

    戸建買うとマンションより金かかるしマンションの方が安く住めるし便利。災害にも強いから今後戸建なんて売れないのは業界の常識

  19. 176 :名無しさん@涙目です。(富山県)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 16:21:43.87 ID:d94dD0bM0

    最新のサイディングってどの位持つんだろうね
    雨で汚れ落ちるコーティングがあるとはいえ築5年くらいでも塗装がハゲてるのはよく見る

  20. 195 :名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 16:25:53.24 ID:Ljx5K5pZ0

    低層マンションの3,4階ぐらいがいい感じかな
    水害があってもそこまで水来ないし
    停電になっても階段で上り下り可能

  21. 218 :名無しさん@涙目です。(神奈川県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 16:30:06.24 ID:eosMjMqH0

    結局のところ賃貸最強ってことでいいの?

  22. 233 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 16:33:18.75 ID:0bRtZnGg0

    郊外や、駅徒歩10分以上かかるし戸建は、不動産の価値として下落率高いし災害リスク高い。
    一方駅直結マンションは老後もバリアフリーで地震も免震構造だし他の災害も回避できる。病院、買い物も駅前なら徒歩2、3分で済ませる

    結果、駅前マンションの圧勝でした。本当にありがとうございました

  23. 243 :名無しさん@涙目です。(富山県)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 16:35:14.91 ID:d94dD0bM0

    マンション管理組合が設計事務所と組んで修繕積立金を不正に利用したってニュースあった気がする

  24. 253 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CN]:2017/07/09(日) 16:37:32.58 ID:AicWggbI0

    練馬でも一戸建て住んでる婆ちゃんが1キロ離れたスーパー行くのに苦労してるぞ
    郊外一戸建てなんか考えられんわ

  25. 303 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 16:48:48.53 ID:jeBVn+Sr0

    うちのマンションにジジババは入居してないな
    そんな便利なところに年寄り住んでないだろ

  26. 312 :名無しさん@涙目です。(福島県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 16:51:17.19 ID:YIn5jiB10

    これからは賃貸の時代だろ

    住み替え自由だし先々空き家だらけで家賃は暴落するしw

  27. 320 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [RU]:2017/07/09(日) 16:54:20.82 ID:lJL9mW/y0

    みんなそんなに貯蓄無いのか?
    戸建マンションどうこうより蓄財無い方が問題

  28. 339 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 17:04:10.54 ID:MAukZp9A0

    クソ両親だけど一応23区にチク40年のマンションだけはもってることがオレの老後のかすかな希か
    死ぬコロには地区70年とかになってそうだけどマンションってどうなんの?

  29. 374 :名無しさん@涙目です。(大阪府)@\(^o^)/ [FR]:2017/07/09(日) 17:22:17.34 ID:SUZyhLj90

    ・・・もしかして賃貸が一番良いんじゃないのか

  30. 383 :名無しさん@涙目です。(大阪府)@\(^o^)/ [FR]:2017/07/09(日) 17:27:05.50 ID:SUZyhLj90

    でもこれからどんどん人減っていくし
    マンションは空き多くなりそうだな、特に都会は

  31. 389 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 17:32:37.22 ID:25fUuo/L0

    マンション空き家だらけになったら
    修繕積立金とか高くなるの?
    持たないよね、大規模マンションで残された世帯だけになると

  32. 392 :名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 17:35:45.34 ID:4/UYYiVY0

    さっきテレビタックルでもやってたけど将来空きマンションが増えても外国人だらけのスラムになるからまともな日本人は住めないんだよな

  33. 405 :名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 17:42:40.25 ID:rVoEt4Yx0

    むしろ戸建てのほうが老後どうすんの?と思うけど
    駅まで遠いし階段は登れないし庭の手入れもできなくなる
    マンションの方が老後は快適じゃない?

  34. 419 :名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 17:47:33.16 ID:faqsf9be0

    大きい棺桶が入らないので、マンションで自宅死した体格の大きい仏様は、大勢で、ラクだの馬さんみたいに担いで搬出するんだろ?

  35. 421 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@\(^o^)/ [KR]:2017/07/09(日) 17:48:17.58 ID:xw8oR81K0

    都心のマンション買う金あれば埼玉千葉で一戸建て2件買ってお釣りくるよな
    郊外の一戸建ては不便で人気無いから安くしないと売れないわけで

  36. 454 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@\(^o^)/ [JP]:2017/07/09(日) 17:59:09.84 ID:Vh05aU7j0

    孤独老人なら都心マンションが一番楽だろう。
    車必須で自分でメンテしないといけないような郊外の一戸建てに住んでたら完全に詰む。

  37. 472 :名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [SE]:2017/07/09(日) 18:07:01.69 ID:I0sbfybw0

    この手のスレは定期的に建つけど、都心の高級マンションに住んだことも無ければ見たこともないやつが長屋ww老人は戸建てでのんびりがいいに決まってる!
    って言って高級マンションの快適性とバリアフリーのために続々リタイア組が入居している現実を知りもしないやつに対して、知っている人間が教えてあげようにも理解されるはずもなく堂々巡る定期

  38. 513 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 18:20:15.11 ID:qJwYQPVp0

    マンションは管理費修繕費が強制徴収だから、老人ホームに入る金もないんだよな
    戸建ならそのぶんを老人ホームに回せる

  39. 533 :名無しさん@涙目です。(岡山県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 18:27:05.56 ID:U7dH9lXC0

    一戸建て買うと維持費がつらい
    しかも丁度ローンが終わって60歳ぐらいからあちこち修理がいるようになる

  40. 551 :名無しさん@涙目です。(カナダ)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 18:33:44.59 ID:zEhZ0UMY0

    バブル期以降のリゾートマンションって選択肢に入らないかなー
    もっとリゾマンについてレスあるかと思ってたよ

  41. 571 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 18:43:02.00 ID:NhdY8KJY0

    都心の駅前なんて喜んでるのは三十代半ばまで
    高齢者が駅前ウロウロしてたら人混みで撥ね飛ばされるぞw
    駅前で老人がウロウロしてるか?
    老人は戸建でのんびり生きてるのが普通

  42. 582 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 18:47:57.25 ID:HknKHWkf0

    マンションは家族でトイレ一個www

    これが最高に恥ずかしいけど

    みんなけっこう気づいていないwww

    トイレ一個の欠陥マンションw

  43. 587 :名無しさん@涙目です。(静岡県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 18:49:52.73 ID:K+grMcdx0

    日本において一戸建てもマンションも資産にはならず、耐久消費財
    高額な自家用車と同じたぐい
    年々、資産価値は減っていくもの

    新築なら買った瞬間に30%価値が下がる
    一戸建てなら25年で、建物の価値はゼロ。土地だけ
    マンションなら40年で建物の価値はゼロ。

  44. 618 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 19:00:06.16 ID:iprgVfMA0

    戸建てかマンションどっちがいいかだなんてライフスタイルによるだろ
    アホかと

  45. 624 :名無しさん@涙目です。(京都府)@\(^o^)/ [EU]:2017/07/09(日) 19:02:08.46 ID:CnNTLwQd0

    東京都心のようなコンクリートジャングルにも、日本各地の限界集落間近なド田舎にも住みたくないわ。
    このスレ読んでると文化の程度が極めて低いことがよくわかる。

  46. 633 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 19:04:38.09 ID:WumajtRb0

    都会の立派なマンションで老後で一人とか今後ますます誰も死んだことに気づかないで腐乱してトロトロになったのが増えるんだろうね

  47. 642 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [CN]:2017/07/09(日) 19:07:40.91 ID:5E0D1NYZ0

    なんで皆そんなに老後の事ばっかり心配してんの あと何年生きられるかわからんのに

  48. 653 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 19:13:34.93 ID:qh/l9N6s0

    戸建のトイレは二個 
    どんな安くても二個

    マンションのトイレは1個 
     どんなに高くても1個wwww

    (ホリエモンレベルは除く)

  49. 660 :名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [CA]:2017/07/09(日) 19:18:35.76 ID:uqtvUDRk0

    持ち家が無い人を見下すレスがあるけど
    本当の金持ち(億単位の資産もち)なら
    賃貸マンションが一番だと思うね
    持ち家(持ちマンション)のように「管理組合」「自治会」等の面倒は避けられる
    嫌な隣人がいたり、震災などで被害があればすぐに逃げられる

    まあ自分はそうじゃないから持ち家(マンション)なんだけどさ

  50. 662 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 19:19:33.12 ID:0k1HkBpz0

    仙台広島福岡くらいの田舎でのんびり過ごしたい
    これよりど田舎だと流石に生活きつそう

  51. 692 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 19:50:12.33 ID:oFIFnObm0

    シルバーハウジングやサ高住なんか
    他人と同居がうまくやってけると思えんし
    1人も困るしどうするかな

  52. 694 :名無しさん@涙目です。(香港)@\(^o^)/ [CN]:2017/07/09(日) 19:51:01.67 ID:PiXPB24Z0

    今めっちゃ果樹植えてる 老後はワイン飲みながらそれをツマミにしてタープの下で2ch

  53. 704 :名無しさん@涙目です。(静岡県)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 19:57:12.83 ID:ljaGvTNC0

    地方で5000万近くするマンション買う意味がわからん
    結構いい一戸建て買えるのに

  54. 729 :名無しさん@涙目です。(禿)@\(^o^)/ [ニダ]:2017/07/09(日) 20:19:36.89 ID:epFc9xLn0

    外装は見窄らしくていいなら、30年くらいはいけるって話もあるけど、見た目気にしない。メンテナンスしない、ボロ屋住民でいいなら、マンションよりもお得だよね。

  55. 731 :名無しさん@涙目です。(カナダ)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 20:21:27.07 ID:zEhZ0UMY0

    サ高住についてのレスもあるかと思ったけど
    まーったく無いのな
    高齢の親を抱えてるヤツおらず?

  56. 739 :名無しさん@涙目です。(北海道)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 20:26:29.74 ID:BLHXbPQ+0

    むしろ無駄に広い家に住んでるやつ、老後どうすんの?
    子供は帰ってこないぞ?

  57. 762 :名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [AU]:2017/07/09(日) 20:58:52.78 ID:QJt9+XiH0

    結局どこぞの特養か老人ホームにぶちこまれるのだから
    戸建だろうがマンションだろうがそれまでの間だけじゃよふぉふぉふぉ

  58. 769 :名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US]:2017/07/09(日) 21:10:36.64 ID:lbh/T7Gx0

    だって日本のマンションは惨めなウサギ小屋だもんね
    マンションはリビング2個以上ベッドルーム5個以上の家って意味じゃなかったっけ?

  59. 808 :名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [NO]:2017/07/09(日) 21:55:03.81 ID:Idn+j9LL0

    首都圏は放射能汚染で精神病が増加してるらしいよ
    グーグル検索すれば理解できるかも

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